家族の信託なら売ることも貸すこともできる

委託者兼受益者昭子さん、受託者明さんとして親子で信託契約を締結します。

昭子さんが家に帰れない状態になるまでは、そのまま空き家として管理します。

昭子さんが、家に帰れない状態になったときには、明さんの判断で売却したり賃貸することができます。売却や賃貸で発生した収益は、信託財産になるので、明さんはその金銭を昭子さんのために使うことができます。

他のメリットも大きい

⑴信託設定時の課税は、登録免許税（贈与の1/5）のみ、不動産取得税や譲渡所得税は発生しない。

⑵信託財産の売却は、昭子さんに対する課税となるので、「居住用不動産の売却」となり、譲渡所得の特別控除を使うことができます。

⑶処分せず相続となった場合、二次受益者に受益権が移動するので、遺言執行や遺産分割協議の必要がない。

⑷そのまま相続となっても、昭子さんの相続として相続税が計算されるので、小規模宅地等の特例が使える。

⑸二次受益者への変更登記の登録免許税は、1,000円のみ。

信託で日本の空き家問題を解決できる！